• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting

Regels

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

1.1 het plan

 

1.2 het bestemmingsplan

 

1.3 aanduiding

 

1.4 aanduidingsgrens

 

1.5 aanbouw

 

1.6 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

 

1.7 aanlegplaats

 

1.8 agrarisch bedrijf

 

1.9 agrarisch klein bedrijf

 

1.10 agrarisch medegebruik

 

1.11 archeologische waarden

 

1.12 bar

 

1.13 bebouwing

 

1.14 bêd & brochje

 

1.15 bedrijfsgebouw

 

1.16 bedrijfswoning

 

1.17 beperkt kwetsbaar object

 

1.18 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte

 

1.19 bestaand

 

1.20 bestemmingsgrens

 

1.21 bestemmingsvlak

 

1.22 bevoegd gezag

 

1.23 bijgebouw

 

1.24 boomkwekerij

 

1.25 bouwen

 

1.26 bouwgrens

 

1.27 bouwlaag

 

1.28 bouwperceel

 

1.29 bouwperceelgrens

 

1.30 bouwvlak

 

1.31 bouwwerk

 

1.32 cultuurgrond

 

1.33 cultuurhistorische waarden

 

1.34 dagrecreatief medegebruik

 

1.35 dak

 

1.36 detailhandel

 

1.37 detailhandel in volumineuze goederen

 

1.38 dienstverlenend bedrijf en-of dienstverlenende instelling

 

1.39 dienstverlening

 

1.40 erf

 

1.41 gebouw

 

1.42 gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden

 

1.43 geluidsbelasting

 

1.44 geluidsgevoelige functies

 

1.45 geluidsgevoelige objecten

 

1.46 geluidszoneringsplichtige inrichtingen

 

1.47 goede landschappelijk inpassing

 

1.48 groepsaccommodatie

 

1.49 grondgebonden agrarisch bedrijf

 

1.50 hogere grenswaarde

 

1.51 hoofdgebouw

 

1.52 horecabedrijf

 

1.53 houtsingel

 

1.54 houtwal

 

1.55 houtteelt

 

1.56 intensieve veehouderij

 

1.57 kampeermiddel

 

1.58 kampeerplaats

 

1.59 kampeerterrein

 

1.60 kantoor

 

1.61 kap

 

1.62 kas

 

1.63 kunstwerk

 

1.64 kwetsbaar object

 

1.65 landschappelijke waarden

 

1.66 ligplaats

 

1.67 maatschappelijke voorziening

 

1.68 manege

 

1.69 meetverschil

 

1.70 milieusituatie

 

1.71 mobiel en-of demontable kampeermiddel

 

1.72 nevenactiviteiten

 

1.73 niet-permanente bewoning

 

1.74 ondergeschikte horeca-activiteiten

 

1.75 overkapping

 

1.76 paardenbak

 

1.77 paardenfokkerij

 

1.78 paardenhouderij

 

1.79 peil

 

1.80 procesmodel Nije Pleats

 

1.81 productiegebonden detailhandel

 

1.82 permanente bewoning

 

1.83 prostitutie

 

1.84 recreatiewoning

 

1.85 risicovolle inrichting

 

1.86 risicogevoelig bouwwerk c.q. object

 

1.87 seksinrichting

 

1.88 straat- en bebouwingsbeeld

 

1.89 uitbouw

 

1.90 vast kampeermiddel

 

1.91 verkeersveiligheid

 

1.92 verkoop van goederen via internet

 

1.93 voorgevel

 

1.94 voorgevelbouwgrens

 

1.95 voorkeursgrenswaarde

 

1.96 woning

 

1.97 woonboerderij

 

1.98 woonsituatie

 

1.99 zorgboerderij

 

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1.1 het plan

bestemmingsplan Buitengebied Achtkarspelen van de gemeente Achtkarspelen;

 

1.2 het bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VO02 met de bijbehorende regels en bijlagen;

 

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

1.5 aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

1.6 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

een dienstverlenend beroep of bedrijf, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

1.7 aanlegplaats

de ruimte voor het tijdelijk afmeren van een vaartuig;

 

1.8 agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren;

 

1.9 agrarisch klein bedrijf

een agrarisch bedrijf met een omvang van tenminste 5 hectare en ten hoogste 15 hectare;

 

1.10 agrarisch medegebruik

een agrarisch gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit agrarische gebruik is toegestaan;

 

1.11 archeologische waarden

waarden van in de bodem aanwezige voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen, die door hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische betekenis van algemeen belang zijn;

 

1.12 bar

een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van dranken, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, waarbij de bedrijvigheid zich voornamelijk binnen de lokaliteit voltrekt;

 

1.13 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

1.14 bêd & brochje

het bieden door de bewoner van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt in of bij een woning, waarbij in de ruimte die gebruikt wordt voor bêd & brochje geen zelfstandige kookgelegenheid aanwezig is;

 

1.15 bedrijfsgebouw

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

1.16 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

1.17 beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

 

1.18 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor werk aan huis c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

1.19 bestaand

het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, krachtens een bouwvergunning (vóór 1 oktober 2010)/omgevingsvergunning voor het bouwen (ná 1 oktober 2010);

 

1.20 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

 

1.21 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

1.22 bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

 

1.23 bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

1.24 boomkwekerij

bedrijf voor de teelt van bomen en heesters;

 

1.25 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

1.26 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

 

1.27 bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

 

1.28 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

1.29 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel;

 

1.30 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

 

1.31 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

1.32 cultuurgrond

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, een vissteiger, een picknickplaats, parkeervoorziening of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik en waarbij geen sprake is van nachtverblijf;

 

1.33 cultuurhistorische waarden

waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van die geschiedenis;

 

1.34 dagrecreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, een vissteiger, een picknickplaats, parkeervoorziening of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik en waarbij geen sprake is van nachtverblijf;

 

1.35 dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

1.36 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

1.37 detailhandel in volumineuze goederen

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van de verkoop van auto’s, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen;

 

1.38 dienstverlenend bedrijf en-of dienstverlenende instelling

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf (en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen) en een seksinrichting;

 

1.39 dienstverlening

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

 

1.40 erf

een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

 

1.41 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

1.42 gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden

de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te gebruiken;

 

1.43 geluidsbelasting

de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg;

 

1.44 geluidsgevoelige functies

in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt;

 

1.45 geluidsgevoelige objecten

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

 

1.46 geluidszoneringsplichtige inrichtingen

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;

 

1.47 goede landschappelijk inpassing

Van een goede landschappelijke inpassing is sprake als:

1. de aanwijzingen uit Bijlage 1 Handleiding Erfinrichting Buitengebied zijn gevolgd;

2. de uitvoering van de landschappelijke inpassing in het kader van het verlenen van de omgevingsvergunning middels het stellen van voorschriften of het stellen van andere voorwaarden wordt gegarandeerd, waarbij in ieder geval voorschriften of andere voorwaarden worden gesteld omtrent:

1. de termijn waarbinnen de landschappelijke inpassing is gerealiseerd;

2. de verplichting tot instandhouding van de goede landschappelijke inpassing.

 

1.48 groepsaccommodatie

een (gedeelte van) een gebouw dat is ingericht voor het verlenen van tijdelijk recreatief nachtverblijf aan steeds wisselende groepen van personen;

 

1.49 grondgebonden agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf; de afhankelijkheid van de grond kent hierbij de volgende aspecten: voedervoorziening, mestafzet en het bieden van een natuurlijk substraat voor plantaardige teelten;

 

1.50 hogere grenswaarde

een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

 

1.51 hoofdgebouw

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

 

1.52 horecabedrijf

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

 

1.53 houtsingel

houtwal zonder wallichaam;

 

1.54 houtwal

cultuurhistorisch en landschappelijk waardevol landschapselement bestaande uit een wallichaam van enkele meters breed voorzien van een inheems boom- en struikbeplanting, waarvan bomen het hoofdbestanddeel vormen, al dan niet dienende ter eigendomsmarkering en/of perceelscheiding;

 

1.55 houtteelt

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet, zoals die gold op het moment van onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan;

 

1.56 intensieve veehouderij

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van dierlijke producten door middel van het houden van vee – niet zijnde een wormenkwekerij, viskwekerij of een paardenfokkerij – waarbij geen of in hoofdzaak geen gebruik wordt gemaakt van open grond;

 

1.57 kampeermiddel

een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

1.58 kampeerplaats

een al dan niet afgescheiden gedeelte van een kampeerterrein, bedoeld voor de plaatsing van een kampeermiddel al dan niet met een bijzettentje;

 

1.59 kampeerterrein

een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;

 

1.60 kantoor

een gebouw dat door indeling en inrichting kennelijk is bestemd te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden;

 

1.61 kap

een dakafdekking van een gebouw met een geheel of gedeeltelijk hellend dakvlak;

 

1.62 kas

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, groenten, bloemen of planten;

 

1.63 kunstwerk

een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

 

1.64 kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

 

1.65 landschappelijke waarden

de cultuurhistorische en visuele waarden van het landschap;

 

1.66 ligplaats

een ruimte voor het afmeren en doen of laten liggen van een vaartuig;

 

1.67 maatschappelijke voorziening

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, voorzieningen ten behoeve van kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

1.68 manege

een bedrijf gericht op het al dan niet in de openlucht uitoefenen van de paardensport, niet zijnde een paardenhouderij of -fokkerij;

 

1.69 meetverschil

een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en een op de kaart aangegeven bestemmings- of bouwgrens;

 

1.70 milieusituatie

de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin die wordt bepaald door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkómen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;

 

1.71 mobiel en-of demontable kampeermiddel

• een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;

• enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, op een (kleinschalig) kampeerterrein gedurende een periode ten hoogste 3 aansluitende maanden per kampeerseizoen;

 

1.72 nevenactiviteiten

activiteiten die uitsluitend uitgeoefend kunnen worden naast een feitelijk aanwezige hoofdfunctie en binnen bestaande bebouwing, en wat betreft vloeroppervlak en inkomingsvorming ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie, waaronder wordt verstaan:

1. een paardenhouderij (inclusief paardenpension, geen manege activiteiten, wel een rijhal);

2. niet-agrarische bedrijvigheid, zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 2 Staat van Bedrijven;

3. een boerderijwinkel ten behoeve van de verkoop van streekproducten;

4. lichte horeca- en recreatieactiviteiten zoals:

1. bêd & brochje;

2. recreatieappartementen (inpandig) met een oppervlakte van ten hoogste 70 m² vloeroppervlakte per appartement;

3. groepsaccommodatie;

4. theeschenkerij;

5. maatschappelijke en zorgactiviteiten;

 

1.73 niet-permanente bewoning

bewoning van een verblijf voor recreatieve bewoning en/of huisvesting van seizoenarbeiders;

 

1.74 ondergeschikte horeca-activiteiten

horeca die qua oppervlakte en qua gebruik ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit van een niet-horecabedrijf en/of instelling;

 

1.75 overkapping

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

 

1.76 paardenbak

niet-overdekte rijbaan voorzien van natuurlijk bodemmateriaal ten behoeve van (hobbymatig) paardrijden;

 

1.77 paardenfokkerij

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken van paarden en/of pony's, de verkoop van gefokte paarden en/of pony's, en/of het houden van paarden en/of pony's ten behoeve van de fokkerij, niet zijnde een paardenhouderij;

 

1.78 paardenhouderij

een bedrijf, niet zijnde een agrarisch bedrijf, dat gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden en/of pony's, alsmede de handel in paarden en/of pony's, waar geen manege-activiteiten worden uitgevoerd;

 

1.79 peil

1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

• de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

• de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

 

1.80 procesmodel Nije Pleats

een integrale methode met deskundigen op het gebied van welstand, milieu, planologie en landschap, waarbij een nieuwe ontwikkeling op een zorgvuldige manier, ruimtelijk en landschappelijk wordt ingepast in samenspraak met de initiatiefnemer;

 

1.81 productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

1.82 permanente bewoning

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

 

1.83 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

 

1.84 recreatiewoning

een gebouw dat naar de aard en inrichting bedoeld is voor recreatieve bewoning;

 

1.85 risicovolle inrichting

een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toe-laten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

1.86 risicogevoelig bouwwerk c.q. object

een bouwwerk c.q. object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, dat kan worden aangemerkt in de zin van dat besluit als een kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object;

 

1.87 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

1.88 straat- en bebouwingsbeeld

de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin die wordt bepaald door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, een goede bouwhoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

 

1.89 uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

1.90 vast kampeermiddel

een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

 

1.91 verkeersveiligheid

de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers;

 

1.92 verkoop van goederen via internet

een vorm van detailhandel, dat vanuit een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

1.93 voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

 

1.94 voorgevelbouwgrens

het naar de weg gekeerde deel van de bouwgrens;

 

1.95 voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

 

1.96 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

1.97 woonboerderij

een gebouw, zijnde een voormalig agrarisch bedrijf, met één woning, dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden en minimaal 15 meter diep is.

 

1.98 woonsituatie

de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder;

 

1.99 zorgboerderij

voormalig agrarisch bedrijf waar bedrijfsmatig dagbesteding voor mensen met een verstandelijke en/of lichamelijke handicap, personen met een psychische of sociale hulpvraag en/of zorgbehoevende ouderen al dan niet in combinatie met overnachtingsmogelijkheden voor de doelgroepen als zorginstelling wordt geinitieerd en begeleid.

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de bouwhooghte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

2. de bebouwde oppervlakte:

van een bouwperceel, bebouwingsstrook, bebouwingsvlak of ander terrein wordt gemeten buitenwerks en 1 meter boven peil, met dien verstande dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken worden opgeteld;

 

3. de bedrijfsvloeropppervlakte (b.v.o.):

wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande dat de totale vloeroppervlakte van de bouwlagen ten dienste van kantoren en overige bedrijfsruimten met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten wordt opgeteld;

 

4. de breedte van een gebouw:

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels;

 

5. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

6. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

7. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

8. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

Bij de toepassing van het bepaalde in het plan ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden afwijkingen ten gevolge van meetverschillen buiten beschouwing gelaten, mits dat meetverschil, mede gelet op de aard en omvang van hierdoor toegelaten of toe te laten (bouw)werken of werkzaamheden, als van zeer beperkte betekenis moet worden aangemerkt.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

 

  

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Besloten gebied

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch met waarden - Besloten gebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grondgebonden agrarische bedrijven al dan niet met nevenactiviteiten en al dan niet met een ondergeschikte tak van intensieve veehouderij;

2. intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "intensieve veehouderij", al dan niet met nevenactiviteiten;

3. een loonbedrijf en gronddeppot, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch met waarden - loonbedrijf en gronddepot";

4. volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "volkstuin";

5. agrarische cultuurgrond,

 

met daaraan ondergeschikt:

6. dagrecreatief medegebruik;

7. detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een agrarisch bedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met dat agrarisch bedrijf;

8. infrastructurele voorzieningen;

9. groenvoorzieningen;

10. openbare nutsvoorzieningen;

11. waterhuishoudkundige voorzieningen;

12. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

13. bedrijfsgebouwen;

14. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

15. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

16. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

17. tuinen, erven en terreinen,

 

en tevens voor:

18. een ijsbaan, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “ijsbaan”;

19. een veldschuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch met waarden - veldschuur";

20. een wijngaard, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch met waarden– wijngaard”, met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

1. de recreatieve functie van het bedrijf dient ondergeschikt te zijn aan de agrarische functie;

2. het is niet toegestaan groepen groter dan 15 personen op hetzelfde moment op het bedrijf te ontvangen;

3. alleen productie gebonden detailhandel is toegestaan;

4. de horecafunctie zich dient te beperken tot het proeven van wijnen, er mag geen zelfstandige horeca ontstaan,

 

met dien verstande dat:

• de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer – fietspad” in ieder geval voor een fietspad moeten worden ingericht.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven worden gebouwd;

2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van 1 agrarisch bedrijf worden gebouwd;

4. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “intensieve veehouderij” mag uitsluitend de bestaande oppervlakte aan stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij mag worden uitgebreid indien:

• dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

• deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

• deze uitbreiding wordt gebouwd binnen het bouwvlak;

5. voor de ondergeschikte tak van intensieve veehouderij mag uitsluitend de bestaande oppervlakte aan stalruimte worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van een ondergeschikte tak van intensieve veehouderij mag worden uitgebreid indien:

• dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

• deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

• deze uitbreiding wordt gebouwd binnen het bouwvlak;

6. de totale oppervlakte van kassen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1.000 m²;

7. de oppervlakte van een veldschuur mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;

8. de oppervlakte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 3.500 m² per bedrijfsgebouw;

9. de bouwhoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 3 m;

10. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

11. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

12. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m² en boogstallen.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan 1 bedrijfswoning per agrarisch bedrijf worden gebouwd, dan wel maximaal het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30° met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m² per bedrijfswoning.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer bedragen dan 4 meter (exclusief afdekking);

3. de bouwhoogte van een sleufsilo mag niet meer bedragen dan 2 meter;

4. de bouwhoogte van een silo mag niet meer bedragen dan 15 meter;

5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter.

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 8 m;

7. het bouwen van windturbines is niet toegestaan;

8. het bouwen van mestvergistingsinstallaties is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande mestvergistingsinstallaties.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van waterbeheersing en verkeersdoeleinden mag niet meer bedragen dan 10 meter;

2. de bouwhoogte van lichtmasten ter plaatse van de aanduiding “ijsbaan” mag niet meer dan 6 m bedragen;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen in de vorm van ondergrondse leidingen mag niet meer bedragen dan 5 meter;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter.

 

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

3.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 2 en lid 3.2, sub c onder 1, voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten een bouwvlak mits:

1. de bebouwing ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf wordt gesitueerd binnen een denkbeeldig vlak dat inclusief het bouwvlak niet meer dan 1 ha bedraagt;

2. de nieuwe bebouwing aansluitend op het bestaande bouwvlak wordt gesitueerd zodat één bouwensemble op een vergroot bouwperceel wordt verkregen;

3. de afstand tussen de grens van de bebouwing en (bedrijfs)woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt;

4. het agrarisch bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;

5. voor het overige de bouwregels van lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

2. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 2 en lid 3.2, sub c onder 1 voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde buiten een bouwvlak mits:

1. de bebouwing ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf wordt gesitueerd binnen een denkbeeldig vlak dat inclusief het bouwvlak niet meer dan 1,5 ha bedraagt;

2. de nieuwe bebouwing aansluitend op het bestaande bouwvlak wordt gesitueerd zodat één bouwensemble op een vergroot bouwperceel wordt verkregen;

3. de afstand tussen de grens van de bebouwing en (bedrijfs)woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt;

4. het agrarisch bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;

5. het procesmodel Nije Pleats wordt gevolgd;

6. voor het overige de bouwregels van lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

3. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 2, voor het bouwen van 1 klein agrarisch bedrijfsgebouw per bedrijf van ondergeschikte aard en lichte constructie, buiten het bouwvlak waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m^² per bedrijf en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter en waarvan plaatsing noodzakelijk is voor de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van agrarische gronden;

 

4. het bepaalde in lid 3.2 sub a, onder 4 en 5 voor het uitbreiden van de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij en/of de bouw van een wagenberging buiten een bouwvlak, mits:

1. dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

2. deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

 

5. het bepaalde in lid 3.2 sub a, onder 8 en toestaan dat de oppervlakte van een bedrijfsgebouw wordt vergroot, mits:

1. het bedrijfsgebouw binnen een bouwvlak dan wel binnen het denkbeeldige vlak dat is ontstaan na verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a of sub b wordt gebouwd;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

 

6. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 10 en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 6 meter, met dien verstande dat:

1. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend betrekking heeft op de naar binnen gerichte gootlijn;

2. de goothoogte gericht naar buiten, richting het landschap, niet meer dan 3,5 meter mag bedragen.

3. het bevoegd gezag met het oog op een samenhangend bebouwingsbeeld voorwaarden kan verbinden aan de afmetingen en situering van het gebouw;

 

7. het bepaalde in lid 3.2, sub a., onder 10 en 12 en toestaan dat de goothoogte en dakhelling worden verhoogd ten behoeve van de bouw van een serrestal;

 

8. het bepaalde in lid 3.2, sub c, onder 8 voor het bouwen van mestvergistingsinstallaties, met dien verstande dat:

1. de installatie met ten minste 50% wordt gevuld met mest die afkomstig is van het eigen bedrijf, dan wel gedeeltelijk afkomstig is van een buurbedrijf mits die mest via een leiding wordt verpompt;

2. de installatie binnen een bouwvlak wordt gebouwd;

3. de bouwregels van lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor nevenactiviteiten, indien de oppervlakte die voor de uitoefening van de nevenactiviteit wordt gebruikt meer bedraagt dan 1/3 deel van oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, dan wel de oppervlakte die wordt gebruikt voor productiegebonden detailhandel meer bedraagt dan 50 m^²;

3. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

4. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur);

5. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

6. het gebruik van gronden voor grasbaanraces en/of modelvliegtuigsport;

7. het gebruik van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van voer-, vaar- en vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan;

8. het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen goederen, anders dan ten behoeve van het kleinschalig kamperen;

9. het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op onbebouwde terreinen, anders dan ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch met waarden - loonbedrijf en gronddepot";

10. het gebruik van gronden voor mestopslag buiten een bouwvlak;

11. het gebruik van gronden ten behoeve van houtteelt;

12. het gebruik van gebouwen voor het houden van dieren op meer dan één bouwlaag;

13. het gebruik van gronden voor een paardenbak, met uitzondering van gronden gelegen binnen een bouwvlak dan wel met uitzondering van bestaande paardenbakken buiten een bouwvlak.

 

 

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.5 sub a, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

 

2. het bepaalde in lid 3.5 sub a, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20.

 

3. het bepaalde in lid 3.5, sub k, ten behoeve van houtteelt.

 

 

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van oppervlakte verhardingen tot een aaneengesloten oppervlakte van meer dan 100 m²;

2. het dempen van sloten/veedrinkgaten;

3. de aanleg en/of aanpassing van voet-, fiets- en ruiterpaden;

4. de aanleg en/of aanpassing van ontsluitingswegen;

5. de aanleg van dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van picknickplaatsen, aanlegplaatsen, parkeervoorzieningen, visoevers, vaarwater en dergelijke;

6. het uitvoeren van seismologisch onderzoek;

7. het ophogen, afgraven of afschuiven van gronden;

8. het aanleggen van ondergrondse leidingen;

 

2. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

1. plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud;

2. al in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan.

 

3. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

2. de milieusituatie;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeersveiligheid;

5. de cultuurhistorische en landschappelijke waarden.

 

4. Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden omgevingsvergunningen worden gevraagd en deze in één plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken.

 

 

3.8 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. de bestemming te wijzigen ten behoeve van een bouwvlak van maximaal 3 ha voor een grondgebonden agrarisch bedrijf mits:

1. het agrarisch bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;

2. het proces model Nije Pleats wordt gevolgd;

3. voor het overige de bouwregels van lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

2. de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van 5 inpandige recreatieappartementen en/of een groepsaccommodatie, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de afstand tot de dichtstbijzijnde bouwgrens van een agrarisch bedrijf ten minste 100 meter bedraagt;

3. de afstand tot de erfgrens van de dichtstbijzijnde woning van derden ten minste 50 meter bedraagt;

4. de vloeroppervlakte per inpandig recreatieappartement niet meer mag bedragen dan 70 m².

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden- Boomkwekerij' ten behoeve van een boomkwekerij, met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. voor het overige de regels van Artikel 4 Agrarisch met waarden- Boomkwekerij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf' ten behoeve van een agrarisch kleinbedrijf, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het bouwvlak niet meer mag bedargen dan 1 ha;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. voor het overige de regels van Artikel 5 Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Paardenhouderij' ten behoeve van een paardenhouderij, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 7 Agrarisch met waarden - Paardenhouderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

6. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven onder categorie 1 en 2, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

7. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bos' ten behoeve van de realisering van permanent bos, met dien verstande dat de regels van Artikel 11 Bos na de wijziging van overeenkomstige toepassing zijn

 

8. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

9. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

10. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Natuur' ten behoeve van de realisering van natuur, met dien verstande dat de regels van Artikel 16 Natuur na de wijziging van overeenkomstige toepassing zijn.

 

11. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige agrarische bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

12. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 4 Agrarisch met waarden- Boomkwekerij

 

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch met waarden- Boomkwekerij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. boomkwekerijen,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van de boomkwekerij in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met de boomkwekerij;

3. infrastructurele voorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

8. bedrijfsgebouwen;

9. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

10. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

11. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

12. tuinen, erven en terreinen.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van boomkwekerijen worden gebouwd;

2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. de gezamenlijke opervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 30% per bouwvlak;

4. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van één boomkwekerij worden gebouwd;

5. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

6. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

7. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m².

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan 1 bedrijfswoning per bedrijf worden gebouwd, dan wel maximaal het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag, niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30°, dan wel het bestaande aantal graden indien dit minder bedraagt, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 2 meter en binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 8 m.

 

 

4.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

4.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 4.2, sub a, onder 2, voor het bouwen van 1 klein agrarisch bedrijfsgebouw per bedrijf van ondergeschikte aard en lichte constructie, buiten het bouwvlak waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m^² per bedrijf en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter en waarvan plaatsing noodzakelijk is voor de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van agrarische gronden;

 

2. het bepaalde in lid 4.2 sub a, onder 4 en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 6 m, met dien verstande dat:

1. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend betrekking heeft op de naar binnen gerichte gootlijn;

2. de goothoogte gericht naar buiten, richting het landschap, niet meer dan 3,5 meter mag bedragen.

3. het bevoegd gezag met het oog op een samenhangend bebouwingsbeeld voorwaarden kan verbinden aan de afmetingen en situering van het gebouw.

 

 

4.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

3. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur);

4. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

5. het gebruik van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van machines, voer-, vaar- en vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan op onbebouwde terreinen;

6. het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen goederen op onbebouwde terreinen, anders dan ten behoeve van het kleinschalig kamperen;

7. het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op onbebouwde terreinen;

8. het gebruik van gronden voor mestopslag buiten een bouwvlak;

9. het gebruik van gronden voor een paardenbak, met uitzondering van gronden gelegen binnen een bouwvlak dan wel met uitzondering van bestaande paardenbakken buiten een bouwvlak.

 

 

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 4.5 sub a, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

 

2. het bepaalde in lid 4.5 sub a, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20.

 

 

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van 5 inpandige recreatieappartementen en/of een groepsaccommodatie met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de afstand tot de dichtstbijzijnde bouwgrens van een agrarisch bedrijf ten minste 100 meter bedraagt;

3. de afstand tot de erfgrens van de dichtstbijzijnde woning van derden ten minste 50 meter bedraagt;

4. de vloeroppervlakte per inpandig recreatieappartement niet meer mag bedragen dan 70 m².

 

2. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in de als bijlage 2 onder categorie 1 en 2 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven, met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten behorende bij een boomkwekerij volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij de voormalige boomkwekerij ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten behorende bij een boomkwekerij volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij de voormalige boomkwekerij ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten behorende bij een boomkwekerij volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij de voormalige boomkwekerij ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten behorende bij een boomkwekerij volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in voormalige agrarische bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

6. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten behorende bij een boomkwekerij volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 5 Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf

 

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grondgebonden agrarische klein bedrijven al dan niet met nevenactiviteiten en al dan niet met een ondergeschikte tak van intensieve veehouderij;

2. intensieve veehouderij als agrarisch klein bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "intensieve veehouderij", al dan niet met nevenactiviteiten;

3. een hovenier, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "hovenier";

4. een nevenactiviteit in de vorm van een fouragehandel, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch met waarden - fouragehandel";

5. agrarische cultuurgrond,

 

met daaraan ondergeschikt:

6. dagrecreatief medegebruik;

7. detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een agrarisch kleinbedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met dat agrarisch kleinbedrijf;

8. infrastructurele voorzieningen;

9. groenvoorzieningen;

10. openbare nutsvoorzieningen;

11. waterhuishoudkundige voorzieningen;

12. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

13. bedrijfsgebouwen;

14. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

15. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

16. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

17. tuinen, erven en terreinen.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van agrarische kleinbedrijven worden gebouwd;

2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van 1 agrarisch kleinbedrijf worden gebouwd;

4. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “intensieve veehouderij” mag uitsluitend de bestaande oppervlakte aan stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij mag worden uitgebreid indien:

• dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

• deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

• deze uitbreiding wordt gebouwd binnen het bouwvlak;

5. voor de ondergeschikte tak van intensieve veehouderij mag uitsluitend de bestaande oppervlakte aan stalruimte worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van een ondergeschikte tak van intensieve veehouderij mag worden uitgebreid indien:

• dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

• deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

• deze uitbreiding wordt gebouwd binnen het bouwvlak;

6. de totale oppervlakte van kassen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1.000 m²;

7. de oppervlakte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 1.500 m² per stal;

8. de bouwhoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 3 meter;

9. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

10. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

11. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15 met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m² en boogstallen.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan 1 bedrijfswoning per agrarisch kleinbedrijf worden gebouwd, dan wel maximaal het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag, niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30°, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m² per bedrijfswoning.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer bedragen dan 4 meter (exclusief afdekking);

3. de bouwhoogte van een sleufsilo mag niet meer bedragen dan 2 meter;

4. de bouwhoogte van een silo mag niet meer bedragen dan 15 meter;

5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter.

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 8 m;

7. het bouwen van windturbines is niet toegestaan;

8. het bouwen van mestvergistingsinstallaties is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande mestvergistingsinstallaties.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van waterbeheersing en verkeersdoeleinden mag niet meer bedragen dan 10 meter;

2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen in de vorm van ondergrondse leidingen mag niet meer bedragen dan 5 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 meter.

 

 

5.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

5.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. het bepaalde in lid 5.2, sub a, onder 2 en lid 5.2, sub c onder 1, voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak mits:

1. de bebouwing ten behoeve van een grondgebonden agrarisch kleinbedrijf wordt gesitueerd binnen een denkbeeldig vlak dat inclusief het bouwvlak niet meer dan 1 ha bedraagt;

2. de nieuwe bebouwing aansluitend op het bestaande bouwvlak wordt gesitueerd zodat één bouwensemble op een vergroot bouwperceel wordt verkregen;

3. de afstand tussen de grens van de bebouwing en (bedrijfs)woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt;

4. het agrarisch kleinbedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;

5. voor het overige de bouwregels van lid 5.2 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

2. het bepaalde in lid 5.2, sub a, onder 2, voor het bouwen van 1 klein agrarisch bedrijfsgebouw per bedrijf van ondergeschikte aard en lichte constructie, buiten het bouwvlak waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m^² per bedrijf en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter en waarvan plaatsing noodzakelijk is voor de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van agrarische gronden;

 

3. het bepaalde in lid 3.2 sub a, onder 4 en 5 voor het uitbreiden van de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij en/of de bouw van een wagenberging buiten een bouwvlak, mits:

1. dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

2. deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

 

4. het bepaalde in lid 5.2 sub a, onder 7 en toestaan dat de oppervlakte van een bedrijfsgebouw wordt vergroot tot een oppervlakte van maximaal 2.000 m², mits:

1. het bedrijfsgebouw binnen een bouwvlak dan wel binnen het denkbeeldige vlak dat is ontstaan na verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a of sub b wordt gebouwd;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

 

5. het bepaalde in lid 5.2 sub a, onder 9 en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 6 meter, met dien verstande dat:

1. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend betrekking heeft op de naar binnen gerichte gootlijn;

2. de goothoogte gericht naar buiten, richting het landschap, niet meer dan 3,5 meter mag bedragen.

3. het bevoegd gezag met het oog op een samenhangend bebouwingsbeeld voorwaarden kan verbinden aan de afmetingen en situering van het gebouw;

 

6. het bepaalde in lid 5.2 sub a., onder 9 en 11 en toestaan dat de goothoogte, en dakhelling worden verhoogd ten behoeve van de bouw van een serrestal.

 

7. het bepaalde in lid 5.2, sub c, onder 11 voor het bouwen van mestvergistingsinstallaties, met dien verstande dat:

1. de installatie met ten minste 50% wordt gevuld met mest die afkomstig is van het eigen bedrijf, dan wel gedeeltelijk afkomstig is van een buurbedrijf mits die mest via een leiding wordt verpompt;

2. de installatie binnen een bouwvlak wordt gebouwd;

3. de bouwregels van lid 5.2 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

5.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

   1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

   2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor nevenactiviteiten, indien de oppervlakte die voor de uitoefening van de nevenactiviteit wordt gebruikt meer bedraagt dan 1/3 deel van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, dan wel de oppervlakte die wordt gebruikt voor productiegebonden detailhandel meer bedraagt dan 50 m^²;

3. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

4. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur);

5. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

6. het gebruik van gronden voor grasbaanraces en/of modelvliegtuigsport;

7. het gebruik van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van machines, voer-, vaar- en vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan op onbebouwde terreinen;

8. het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen goederen, anders dan ten behoeve van het kleinschalig kamperen;

9. het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op onbebouwde terreinen;

10. het gebruik van gronden voor mestopslag buiten een bouwvlak;

11. het gebruik van gronden ten behoeve van houtteelt;

12. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

13. het gebruik van gebouwen voor het houden van dieren op meer dan één bouwlaag;

14. het gebruik van gronden voor een paardenbak, met uitzondering van gronden gelegen binnen een bouwvlak dan wel met uitzondering van bestaande paardenbakken buiten een bouwvlak.

 

 

5.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. het bepaalde in lid 5.5 sub a, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

 

2. het bepaalde in lid 5.5 sub a, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

 

3. het bepaalde in lid 5.5, sub k, ten behoeve van houtteelt.

 

 

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van 5 inpandige recreatieappartementen en/of een groepsaccommodatie met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de afstand tot de dichtstbijzijnde bouwgrens van een agrarisch bedrijf ten minste 100 meter bedraagt;

3. de afstand tot de erfgrens van de dichtstbijzijnde woning van derden ten minste 50 meter bedraagt;

4. de vloeroppervlakte van een inpandig recreatieappartement niet meer mag bedragen dan 70 m².

 

2. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden- Boomkwekerij' ten behoeve van een boomkwekerij, met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische klein bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. voor het overige de regels van Artikel 4 Agrarisch met waarden- Boomkwekerij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Paardenhouderij' ten behoeve van een paardenhouderij, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische klein bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 7 Agrarisch met waarden - Paardenhouderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in de als bijlage 2 onder categorie 1 en 2 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische klein bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische klein bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

6. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische klein bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

7. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige agrarische bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

8. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 6 Agrarisch met waarden - Open gebied

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch met waarden - Open gebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grondgebonden agrarische bedrijven al dan niet met nevenactiviteiten en al dan niet met een ondergeschikte tak van intensieve veehouderij;

2. intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "intensieve veehouderij", al dan niet met nevenactiviteiten;

3. agrarische cultuurgrond,

 

met daaraan ondergeschikt:

4. dagrecreatief medegebruik;

5. detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een agrarisch bedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met dat agrarisch bedrijf;

6. infrastructurele voorzieningen;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen;

9. waterhuishoudkundige voorzieningen;

10. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

11. bedrijfsgebouwen;

12. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

13. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

14. bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

 

en tevens voor:

15. een windturbine, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "windturbine".

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven worden gebouwd;

2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van 1 agrarisch bedrijf worden gebouwd;

4. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “intensieve veehouderij” mag uitsluitend de bestaande oppervlakte aan stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij mag worden uitgebreid indien:

• dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

• deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

• deze uitbreiding wordt gebouwd binnen het bouwvlak;

5. voor de ondergeschikte tak van intensieve veehouderij mag uitsluitend de bestaande oppervlakte aan stalruimte worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van een ondergeschikte tak van intensieve veehouderij mag worden uitgebreid indien:

• dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

• deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

• deze uitbreiding wordt gebouwd binnen het bouwvlak;

6. de totale oppervlakte van kassen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1.000 m²;

7. de oppervlakte van een veldschuur mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;

8. de oppervlakte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 3.500 m² per bedrijfsgebouw;

9. de bouwhoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 3 m;

10. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

11. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

12. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m² en boogstallen.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan 1 bedrijfswoning per agrarisch bedrijf worden gebouwd, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding "wonen uitgesloten" waar geen bedrijfswoning mag worden gebouwd;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30° met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m² per bedrijfswoning.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer bedragen dan 4 meter (exclusief afdekking);

3. de bouwhoogte van een sleufsilo mag niet meer bedragen dan 2 meter;

4. de bouwhoogte van een silo mag niet meer bedragen dan 15 meter;

5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter.

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 8 m;

7. het bouwen van windturbines is niet toegestaan, met uitzondering van windturbines ter plaatse van de aanduiding "windturbine";

8. het bouwen van mestvergistingsinstallaties is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande mestvergistingsinstallaties.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van waterbeheersing en verkeersdoeleinden mag niet meer bedragen dan 10 meter;

2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen in de vorm van ondergrondse leidingen mag niet meer bedragen dan 5 meter;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter.

 

6.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

6.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 2 en lid 6.2, sub c onder 1, voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten een bouwvlak mits:

1. de bebouwing ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf wordt gesitueerd binnen een denkbeeldig vlak dat inclusief het bouwvlak niet meer dan 1 ha bedraagt;

2. de nieuwe bebouwing aansluitend op het bestaande bouwvlak wordt gesitueerd zodat één bouwensemble op een vergroot bouwperceel wordt verkregen;

3. de afstand tussen de grens van de bebouwing en (bedrijfs)woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt;

4. het agrarisch bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;

5. voor het overige de bouwregels van lid 6.2 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

2. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 2 en lid 6.2, sub c onder 1 voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde buiten een bouwvlak mits:

1. de bebouwing ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf wordt gesitueerd binnen een denkbeeldig vlak dat inclusief het bouwvlak niet meer dan 1,5 ha bedraagt;

2. de nieuwe bebouwing aansluitend op het bestaande bouwvlak wordt gesitueerd zodat één bouwensemble op een vergroot bouwperceel wordt verkregen;

3. de afstand tussen de grens van de bebouwing en (bedrijfs)woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt;

4. het agrarisch bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;

5. het procesmodel Nije Pleats wordt gevolgd;

6. voor het overige de bouwregels van lid 6.2 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

3. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 2, voor het bouwen van 1 klein agrarisch bedrijfsgebouw per bedrijf van ondergeschikte aard en lichte constructie, buiten het bouwvlak waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m^² per bedrijf en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter en waarvan plaatsing noodzakelijk is voor de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van agrarische gronden;

 

4. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 4 en 5 voor het uitbreiden van de oppervlakte van stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij en/of de bouw van een wagenberging buiten een bouwvlak, mits:

1. dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het welzijn van dieren;

2. deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

 

5. het bepaalde in lid 6.2 sub a, onder 8 en toestaan dat de oppervlakte van een bedrijfsgebouw wordt vergroot, mits:

1. het bedrijfsgebouw binnen een bouwvlak dan wel binnen het denkbeeldige vlak dat is ontstaan na verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a of sub b wordt gebouwd;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

 

6. het bepaalde in lid 6.2 sub a, onder 10 en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 6 meter, met dien verstande dat:

1. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend betrekking heeft op de naar binnen gerichte gootlijn;

2. de goothoogte gericht naar buiten, richting het landschap, niet meer dan 3,5 meter mag bedragen.

3. het bevoegd gezag met het oog op een samenhangend bebouwingsbeeld voorwaarden kan verbinden aan de afmetingen en situering van het gebouw;

 

7. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 10 en 12 en toestaan dat de goothoogte en dakhelling worden verhoogd ten behoeve van de bouw van een serrestal;

 

8. het bepaalde in lid 6.2, sub c, onder 8 voor het bouwen van mestvergistingsinstallaties, met dien verstande dat:

1. de installatie met ten minste 50% wordt gevuld met mest die afkomstig is van het eigen bedrijf, dan wel gedeeltelijk afkomstig is van een buurbedrijf mits die mest via een leiding wordt verpompt;

2. de installatie binnen een bouwvlak wordt gebouwd;

3. de bouwregels van lid 6.2 van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

6.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor nevenactiviteiten, indien de oppervlakte die voor de uitoefening van de nevenactiviteit wordt gebruikt meer bedraagt dan 1/3 deel van oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, dan wel de oppervlakte die wordt gebruikt voor productiegebonden detailhandel meer bedraagt dan 50 m^²;

3. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

4. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur);

5. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

6. het gebruik van gronden voor grasbaanraces en/of modelvliegtuigsport;

7. het gebruik van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van voer-, vaar- en vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan;

8. het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen goederen, anders dan ten behoeve van het kleinschalig kamperen;

9. het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op onbebouwde terreinen;

10. het gebruik van gronden voor mestopslag buiten een bouwvlak;

11. het gebruik van gronden ten behoeve van houtteelt;

12. het gebruik van gebouwen voor het houden van dieren op meer dan één bouwlaag;

13. het gebruik van gronden voor een paardenbak, met uitzondering van gronden gelegen binnen een bouwvlak dan wel met uitzondering van bestaande paardenbakken buiten een bouwvlak.

 

 

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 6.5 sub a, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

 

2. het bepaalde in lid 6.5 sub a, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20.

 

 

6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van oppervlakte verhardingen tot een aaneengesloten oppervlakte van meer dan 100 m²;

2. het dempen van sloten/veedrinkgaten;

3. de aanleg en/of aanpassing van voet-, fiets- en ruiterpaden;

4. de aanleg en/of aanpassing van ontsluitingswegen;

5. de aanleg van dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van picknickplaatsen, aanlegplaatsen, parkeervoorzieningen, visoevers, vaarwater en dergelijke;

6. het uitvoeren van seismologisch onderzoek;

7. het ophogen, afgraven of afschuiven van gronden;

8. het aanleggen van ondergrondse leidingen;

9. het kappen en rooien van houtwallen en/of singels, bosjes en andere beplantingselementen;

10. het scheuren en frezen van de zode, anders dan ten behoeve van graslandverbetering en/of herinzaai;

11. het bezanden, egaliseren, diepploegen en mengwoelen en/of het op een andere wijze ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur en de bodemsamenstelling dan wel de bodemopbouw.

 

2. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

1. plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud;

2. al in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan.

 

3. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

2. de milieusituatie;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeersveiligheid;.

 

4. Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden omgevingsvergunningen worden gevraagd en deze in één plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken.

 

6.8 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. de bestemming te wijzigen ten behoeve van een bouwvlak van maximaal 3 ha voor een grondgebonden agrarisch bedrijf mits:

1. het agrarisch bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;

2. het proces model Nije Pleats wordt gevolgd;

3. voor het overige de bouwregels van lid 6.5 van overeenkomstige toepassing zijn;

 

2. de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van 5 inpandige recreatieappartementen en/of een groepsaccommodatie, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de afstand tot de dichtstbijzijnde bouwgrens van een agrarisch bedrijf ten minste 100 meter bedraagt;

3. de afstand tot de erfgrens van de dichtstbijzijnde woning van derden ten minste 50 meter bedraagt;

4. de vloeroppervlakte per inpandig recreatieappartement niet meer mag bedragen dan 70 m².

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf' ten behoeve van een agrarisch kleinbedrijf, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het bouwvlak niet meer mag bedargen dan 1 ha;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. voor het overige de regels van Artikel 5 Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Paardenhouderij' ten behoeve van een paardenhouderij, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 7 Agrarisch met waarden - Paardenhouderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in de als bijlage 2 onder categorie 1 en 2 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

6. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

7. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

8. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Natuur' ten behoeve van de realisering van natuur, met dien verstande dat de regels van Artikel 16 Natuur na de wijziging van overeenkomstige toepassing zijn.

 

9. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige agrarische bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

10. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 7 Agrarisch met waarden - Paardenhouderij

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch met waarden - Paardenhouderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebruiksgerichte paardenhouderijen,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. voorzieningen behorende bij een gebruiksgerichte paardenhouderij, zoals een stapmolen, longeercirkel en paardenbak;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. infrastructurele voorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

9. bedrijfsgebouwen;

10. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

11. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

13. tuinen, erven en terreinen.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van paardenhouderijen worden gebouwd;

2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van 1 paardenhouderij worden gebouwd;

4. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

5. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

6. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m².

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan 1 bedrijfswoning per gebruiksgerichte paardenhouderij worden gebouwd, dan wel het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30° , dan wel het bestaande aantal graden indien dit minder bedraagt, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m² per bedrijfswoning.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer bedragen dan 4 meter (exclusief afdekking);

3. de bouwhoogte van een sleufsilo mag niet meer bedragen dan 2 meter;

4. de bouwhoogte van een silo mag niet meer bedragen dan 15 meter;

5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter.

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 8 m;

7. het bouwen van mestvergistingsinstallaties is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande mestvergistingsinstallaties.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 meter.

 

 

7.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

7.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 2, voor het bouwen van 1 klein agrarisch bedrijfsgebouw per bedrijf van ondergeschikte aard en lichte constructie, buiten het bouwvlak waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m^² per bedrijf en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter en waarvan plaatsing noodzakelijk is voor de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van agrarische gronden;;

 

2. het bepaalde in lid 7.2 sub a, onder 4 en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 6 m, met dien verstande dat:

1. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend betrekking heeft op de naar binnen gerichte gootlijn;

2. de goothoogte gericht naar buiten, richting het landschap, niet meer dan 3,5 meter mag bedragen.

 

 

7.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor nevenactiviteiten, indien de oppervlakte die voor de uitoefening van de nevenactiviteit wordt gebruikt meer bedraagt dan 1/3 deel van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, dan wel de oppervlakte die wordt gebruikt voor productiegebonden detailhandel meer bedraagt dan 50 m^²;

3. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

4. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur);

5. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

6. de stalling en/of opslag van machines, voer-, vaar- en vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan op onbebouwde terreinen;

7. het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen goederen, anders dan ten behoeve van het kleinschalig kamperen;

8. het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op onbebouwde terreinen;

9. het gebruik van gronden voor mestopslag buiten een bouwvlak.

 

 

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. het bepaalde in lid 7.5 sub a, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

 

2. het bepaalde in lid 7.5 sub a, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20.

 

 

7.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van 5 inpandige recreatieappartementen en/of een groepsaccommodatie, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de afstand tot de dichtstbijzijnde bouwgrens van een agrarisch bedrijf ten minste 100 meter bedraagt;

3. de afstand tot de erfgrens van de dichtstbijzijnde woning van derden ten minste 50 meter bedraagt;

4. de vloeroppervlakte per inpandig recreatieappartement niet meer mag bedragen dan 70 m².

 

2. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden- Boomkwekerij' ten behoeve van een boomkwekerij, met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. voor het overige de regels van Artikel 4 Agrarisch met waarden- Boomkwekerij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in de als bijlage 2 onder categorie 1 en 2 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven, met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

6. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige agrarische bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

7. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 8 Bedrijf

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels als bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijven;

 

alsmede voor:

2. een siersmederij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – siersmederij”;

3. een dierenfokkerij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – dierenfokkerij”;

4. een houtzagerij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – houtzagerij”;

5. een rietdekkersbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – rietdekkersbedrijf”;

6. een botenbouwbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – botenbouwbedrijf”;

7. een loonbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – loonbedrijf”;

8. een sierhekkenbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – sierhekkenbedrijf”;

9. een garagebedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – garagebedrijf”;

10. een bouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf";

11. een houtbouwbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – houtbouwbedrijf”;

12. een metaalbewerkingsbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – metaalbewerkingsbedrijf”;

13. een scheepswerf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – scheepswerf”;

14. een kwekerij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – kwekerij”;

15. een poelier, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – poelier”;

16. een groothandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - groothandel";

17. een waterzuiveringsbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie";

18. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg";

19. een lpg-vulpunt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “vulpunt lpg”;

20. volumineuze detailhandel, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "detailhandel volumineus";

21. dienstverlening, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening";

22. een gronddepot, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “gronddepot”,

met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven,

 

met daaraan ondergeschikt:

23. ondergeschikte horeca, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - ondergeschikte horeca";

24. productiegebonden detailhandel en detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een bedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met de bedrijfsuitoefening;

25. infrastructurele voorzieningen;

26. groenvoorzieningen;

27. openbare nutsvoorzieningen;

28. waterhuishoudkundige voorzieningen;

29. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

30. bedrijfsgebouwen;

31. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

32. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

33. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

34. tuinen, erven en terreinen.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van één bedrijf worden gebouwd;

2. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte per bestemmingsvlak;

3. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 meter;

4. bij vervangende nieuwbouw mag uitsluitend op de bestaande locatie op het bouwperceel worden gebouwd;

5. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

6. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

7. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m².

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. er mag niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

3. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

4. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

5. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

6. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

7. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

8. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30°, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

 

 

8.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

8.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. het bepaalde in lid 8.2, sub a, onder 2, voor het vergroten van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen met niet meer dan 15% van de bestaande oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat:

1. de totale oppervlakte van de gebouwen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 60% van het bestemmingsvlak;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. voordat de uitbreiding wordt gerealiseerd door de initiatiefnemer dient te worden aangetoond dat de uitbreiding milieuhygiënisch en verkeerskundig inpasbaar is in de omgeving;

4. plaatsing van reclame-uitingen plaatsvindt conform het reclamebeleid;

 

2. het bepaalde in lid 8.2, sub a, onder 2, voor het vergroten van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen op de gronden ter plaatse van de aanduidingen “specifieke vorm van bedrijf – houtzagerij”, “specifieke vorm van bedrijf – rietdekkersbedrijf”, “specifieke vorm van bedrijf – loonbedrijf”, met niet meer dan 50% van de bestaande oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat:

1. de totale oppervlakte van de gebouwen in een bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 60% van het bestemmingsvlak;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. voordat de uitbreiding wordt gerealiseerd door de initiatiefnemer dient te worden aangetoond dat de uitbreiding milieuhygiënisch en verkeerskundig inpasbaar is in de omgeving;

4. plaatsing van reclame-uitingen plaatsvindt conform het reclamebeleid.

 

3. het bepaalde in lid 8.2, sub a, onder 4, voor een andere locatie op het bouwperceel van hoofdgebouwen bij vervangende nieuwbouw;

 

 

8.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels als bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijven;

2. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

3. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, met uitzondering van de ondergeschikte horeca op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - ondergeschikte horeca;

6. de stalling en/of opslag van voer-, vaar- en vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf";

7. het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen goederen;

8. het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op onbebouwde terreinen, anders dan ter plaatse van de aanduiding “gronddepot”;

9. in bedrijfswoningen een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uit te oefenen in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

10. vanuit bedrijfswoningen de verkoop van goederen via internet uit te oefenen in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 8.1 en lid 8.4, sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 Staat van Bedrijven onder de categorieën 1 en 2;

2. het bepaalde in lid 26.5 sub b, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

2. het bepaalde in lid 26.5 sub b, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20.

 

 

 

8.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

2. de de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 9 Bedrijf - Nutsbedrijf

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf - Nutsbedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. ontsluitingswegen,

 

met de daarbij behorende:

3. terreinen;

4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter , maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

 

 

9.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

Artikel 10 Bedrijventerrein

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven zoals genoemd in categorie 1, 2 en 3.1 van de bij deze regels als bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijven;

met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven,

 

en tevens voor:

2. een bêd en brochje, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bed & breakfast";

 

met daaraan ondergeschikt:

3. productiegebonden detailhandel en detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een bedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met de bedrijfsuitoefening,

4. infrastructurele voorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

9. bedrijfsgebouwen;

10. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning", al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

11. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

13. tuinen, erven en terreinen.

 

 

10.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte per bouwperceel;

2. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 meter;

3. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 6,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

5. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m².

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. er mag niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen per bouwperceel worden gebouwd;

2. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

3. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

4. de dakhelling van een bedrijfswoning mag, niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

5. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

6. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

7. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

8. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30° , dan wel het bestaande aantal graden indien dit minder bedraagt, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter , maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

 

 

10.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

10.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2, sub a, onder 1, voor het vergroten van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen met niet meer dan 15% van de bestaande oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat:

1. de totale oppervlakte van de gebouwen per een bouwperceel niet meer mag bedragen dan 60% van het bouwperceel;

2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

3. voordat de uitbreiding wordt gerealiseerd door de initiatiefnemer dient te worden aangetoond dat de uitbreiding milieuhygiënisch en verkeerskundig inpasbaar is in de omgeving;

4. plaatsing van reclame-uitingen plaatsvindt conform het reclamebeleid.

 

 

10.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in categorie 1, 2 en 3.1 van de bij deze regels behorende bij de als bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijven;

2. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf;

6. de stalling en/of opslag van voer-, vaar- en vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan;

7. het gebruik van gronden voor het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen goederen;

8. het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op onbebouwde terreinen;

9. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

10. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

10.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 en lid 10.5 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de bij de regels als bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijven onder de categorieën 1, 2 en 3.1.

 

 

Artikel 11 Bos

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bos en bebossing;

 

met daaraan ondergeschikt:

2. dagrecreatief medegebruik;

3. speelvoorzieningen;

4. infrastructurele voorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen.

 

 

11.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van staatsbosbeheer, openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, hiervoor gelden de volgende regels:

1. het aantal gebouwen ten behoeve van staatsbosbeheer mag niet meer bedragen dan 1;

2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

3. de inhoud van gebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m³ per gebouw.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

 

 

11.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

11.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van de gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen;

2. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag of anders dan in zo'n vergunning is vastgelegd, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het kappen en/of verwijderen van bomen en struiken;

2. de aanleg en/of aanpassing van voet-, fiets- en ruiterpaden;

3. de aanleg en/of aanpassing van ontsluitingswegen;

4. de aanleg van parkeervoorzieningen;

5. de aanleg van dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van picknickplaatsen, aanlegplaatsen, parkeervoorzieningen, visoevers, vaarwater en dergelijke;

6. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m².

 

2. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

1. plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud;

2. al in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan.

 

3. Een vergunning als bedoeld in sub a kan alleen worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

2. de milieusituatie;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeersveiligheid.

 

 

Artikel 12 Cultuur en ontspanning

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Cultuur en ontspanning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. terreinen en gebouwen ten behoeve van culturele en educatieve voorzieningen, met daaraan ondergeschikt:

1. detailhandel;

2. horeca;

3. dienstverlening,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. infrastructurele voorzieningen;

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

7. gebouwen;

8. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

9. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

11. tuinen, erven en terreinen.

 

 

12.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen;

4. de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen per bouwvlak worden gebouwd;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 meter;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30°, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

12.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

 

12.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte horeca;

5. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

6. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

12.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. het plan wijzigen in die zin dat de afmeting, situering en vorm van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd met dien verstande dat:

1. het bouwvlak ten hoogste met 20% wordt vergroot;

2. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 meter bedraagt;

3. de bouwregels voor deze bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven;

 

2. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten ten behoeve van de culturele en educatieve voorziening volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande bebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij de culturele en educatieve voorziening ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 13 Detailhandel

 

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandelsbedrijven,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. infrastructurele voorzieningen;

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. waterhuishoudkundige voorzieningen;

5. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

6. gebouwen;

7. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

8. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

10. tuinen, erven en terreinen.

 

 

13.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen;

4. de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen per bouwvlak worden gebouwd;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30°, dan wel het bestaande aantal graden indien dit minder bedraagt, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter , maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

13.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

 

13.4 Specifieke gebruiksregels

 

bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf;

5. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voorzover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

6. het gebruik van bedrijfswoningen de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

13.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

het plan wijzigen door:

1. de afmeting, situering en vorm van de aangegeven bouwvlakken te wijzigen met dien verstande dat:

1. het bouwvlak ten hoogste met 20% wordt vergroot;

2. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 meter bedraagt;

3. de bouwregels voor deze bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven;

 

2. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 2 onder categorie 1 en 2, met dien verstande dat:

1. de detailhandelsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande bebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige detailhandelsbedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijfvan overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de detailhandelsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande bebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige detailhandelsbedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de detailhandelsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de detailhandelsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 14 Horeca

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horecabedrijven, niet zijnde een discotheek en/of bar-dancing,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. infrastructurele voorzieningen;

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

7. gebouwen;

8. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

9. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

11. tuinen, erven en terreinen.

 

 

14.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen;

4. de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen per bouwvlak worden gebouwd;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30° , met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte maximaal 2 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

14.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

14.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

4. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

5. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

14.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

het plan wijzigen door:

1. de afmeting, situering en vorm van de aangegeven bouwvlakken te wijzigen met dien verstande dat:

1. het bouwvlak ten hoogste met 20% wordt vergroot;

2. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 meter bedraagt;

3. de bouwregels voor deze bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven;

 

2. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de horeca-activiteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande bebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige horecabedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de horeca-activiteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 15 Maatschappelijk

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. een begraafplaats, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”;

3. zorgboerderijen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "zorgboerderij",

 

met daaraan ondergeschikt:

4. speelvoorzieningen;

5. infrastructurele voorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. waterhuishoudkundige voorzieningen;

9. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

10. gebouwen;

11. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

12. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

13. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

14. tuinen, erven en terreinen.

 

 

15.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de in sub a en b genoemde functies gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen;

4. de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van zorgboerderijen gelden de volgende regels:

1. bedrijfsgebouwen ten behoeve van zorgvoorzieningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "zorgboerderij" worden gebouwd;

2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van één zorgboerderij worden gebouwd;

4. de oppervlakte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;

5. de bouwhoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 3 m;

6. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

7. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

8. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m² en boogstallen.

 

3. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen per bouwvlak worden gebouwd;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30°, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter bedragen, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte maximaal 2 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

15.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

15.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen op gronden ter plaatse van de aanduidng "zorgboerderij", met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf;

4. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

5. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

het plan wijzigen door:

1. de afmeting, situering en vorm van de aangegeven bouwvlakken te wijzigen met dien verstande dat:

1. het bouwvlak ten hoogste met 20% wordt vergroot;

2. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 meter bedraagt;

3. de bouwregels voor deze bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven;

 

2. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 2 onder categorie 1 en 2, met dien verstande dat:

1. de maatschappelijke activiteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij de voormalige maatschappelijke voorziening ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de maatschappelijke activiteiten volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande bebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij de voormalige maatschappelijke voorziening ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de maatschappelijke activiteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in de voormalige bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:

1. de maatschappelijke activiteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 26 Wonen - Woonboerderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 16 Natuur

 

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de bescherming, instandhouding en ontwikkeling van natuurlijke waarden van de gronden,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. agrarisch medegebruik;

3. dagrecreatief medegebruik;

4. veldschuren;

5. speelvoorzieningen;

6. infrastructurele voorzieningen;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen;

9. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

10. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;

11. bestaande voet-, fiets- en ruiterpaden en ontsluitingswegen.

 

 

16.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van veldschuren en gebouwen ten behoeve openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, hiervoor gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m;

2. de inhoud van gebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m³;

3. het aantal veldschuren binnen de bestemming mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;

4. de oppervlakte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;

5. de bouwhoogte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

 

 

16.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

16.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van de gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen;

2. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag of anders dan in zo'n vergunning is vastgelegd, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het kappen en/of verwijderen van bomen en struiken;

2. de aanleg en/of aanpassing van voet-, fiets- en ruiterpaden;

3. de aanleg en/of aanpassing van ontsluitingswegen;

4. de aanleg van parkeervoorzieningen;

5. de aanleg van dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van picknickplaatsen, aanlegplaatsen, parkeervoorzieningen, visoevers, vaarwater en dergelijke;

6. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m².

 

2. Sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

1. plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud;

2. al in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan.

 

3. Een vergunning als bedoeld in sub a kan alleen worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

2. de milieusituatie;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeersveiligheid.

 

 

Artikel 17 Recreatie - Dagrecreatie

 

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een midgetgolfbaan;

2. een speelparadijs,

 

met daaraan ondergeschikt:

3. horeca;

4. speelvoorzieningen;

5. infrastructurele voorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. waterhuishoudkundige voorzieningen;

9. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

10. gebouwen;

11. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

12. tuinen, erven en terreinen.

 

 

17.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen;

4. de dakhelling van een gebouw mag, niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) van de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

17.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

17.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte horeca.

 

 

Artikel 18 Recreatie - Openluchtmuseum

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - Openluchtmuseum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een openluchtmuseum;

2. detailhandel,

 

met daaraan ondergeschikt:

3. speelvoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. infrastructurele voorzieningen;

7. waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

9. gebouwen;

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

18.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen;

4. de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter bedragen, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte maximaal 2 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

18.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

18.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte horeca.

 

 

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

het plan wijzigen door:

1. de afmeting, situering en vorm van de aangegeven bouwvlakken te wijzigen met dien verstande dat:

1. het bouwvlak ten hoogste met 20% wordt vergroot;

2. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 meter bedraagt;

3. de bouwregels voor deze bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven.

 

 

Artikel 19 Recreatie - Verblijfsrecreatie

 

19.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. verblijfsrecreatieve voorzieningen, waaronder in ieder geval wordt verstaan:

1. bêd & brochje, een kleinschalig inpandig recreatieappartement en een inpandige groepsaccommodatie, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “kampeerboerderij”;

2. een kampeerterrein, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “kampeerterrein”, met dien verstande dat deze gronden zijn bestemd voor:

• standplaatsen voor kampeermiddelen;

• stacaravans;

• trekkers- / blokhutten;

• chalets;

• gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen en beheer en onderhoud;

3. recreatiewoningen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “recreatiewoning”,

 

en tevens voor:

2. ondergeschikte horeca-activiteiten, met dien verstande dat niet meer dan 45 m² van de bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van ondergeschikte horeca-activiteiten;

3. ondergeschikte detailhandelsactiviteiten met dien verstande dat niet meer dan 45 m² van de bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van ondergeschikte detailhandelsactiviteiten,

 

met daaraan ondergeschikt:

4. sanitaire voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie;

5. speelvoorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. infrastructurele voorzieningen;

9. waterhuishoudkundige voorzieningen;

10. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

11. gebouwen;

12. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

13. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

14. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Stacaravans, trekkers-/blokhutten en chalets mogen uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - plaatsingsgebied", worden geplaatst.

 

 

19.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 9 meter bedragen..

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen per bouwvlak worden gebouwd;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30° , dan wel het bestaande aantal graden indien dit minder bedraagt, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels:

1. het aantal recreatiewoningen mag niet meer dan het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal recreatiewoningen' bedragen;

2. de goothoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 3 m bedragen;

3. de bouwhoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 8 m bedragen;

4. de oppervlakte van een recreatiewoning mag niet meer dan 70 m² bedragen;

5. de dakhelling van een recreatiewoning mag niet minder dan 30° en niet meer dan 50° bedragen.

 

4. Voor het bouwen van trekkers-/blokhutten gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van de trekkers-/blokhutten mag niet meer dan 3.90 m bedragen;

2. de oppervlakte van de trekkers-/blokhutten mag niet meer dan 55 m² bedragen.

 

5. Voor het bouwen van chalets gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van een chalet mag niet meer dan 3.90 m bedragen;

2. de oppervlakte van een chalet mag niet meer dan 70 m² bedragen;

 

7. Voor het bouwen van stacaravans en bijgebouwen bij stacaravans gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van een stacaravan mag niet meer dan 3,40 m bedragen;

2. de breedte van een stacaravan mag niet meer dan 4.50 m bedragen;

3. de oppervlakte per stacaravan mag niet meer dan 55 m² bedragen;

4. bij een stacaravan mag niet meer dan 1 bijgebouw worden gebouwd;

5. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 2,5 m bedragen;

6. de oppervlakte van een bijgebouw mag niet meer dan 9 m² bedragen.

 

8. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter bedragen, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte maximaal 2 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

19.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

19.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte horeca;

4. het gebruik van gronden als standplaats voor mobiele en vaste kampeermiddelen, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding "kampeerterrein";

5. het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding “kampeerterrein” als standplaats voor mobiele kampeermiddelen buiten de periode van het kampeerseizoen;

6. het gebruik van mobiele en vaste kampeermiddelen voor permanente bewoning;

7. het ponden of laten uitponden van gronden;

8. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

9. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

19.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

het plan wijzigen door de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten ten behoeve van de verblijfsrecreatie volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in voormalige bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 20 Sport - Manege

 

20.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Sport - Manege’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maneges;

2. het houden en stallen van paarden en/of pony’s,

 

alsmede voor:

3. aan de bestemming ondergeschikte en ondersteunende horeca-activiteiten,

 

met daaraan ondergeschikt:

4. voorzieningen behorende bij een manege, zoals een stapmolen, longeercirkel en paardenbak;

5. speelvoorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. infrastructurele voorzieningen;

9. waterhuishoudkundige voorzieningen;

10. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

11. gebouwen;

12. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

13. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

14. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

15. tuinen, erven en terreinen

 

 

20.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van een manege worden gebouwd;

2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van één bedrijf worden gebouwd;

4. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;

5. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

6. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m².

 

2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er mag niet meer dan 1 bedrijfswoning per manege worden gebouwd;

3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag, niet minder bedragen dan 20° en niet meer bedragen dan 60°;

6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de niet-inpandige bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;

7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;

8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 meter lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder bedragen dan 30° , dan wel het bestaande aantal graden indien dit minder bedraagt, met uitzondering van aanbouwen tot een totale oppervlakte van 30 m².

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer bedragen dan 4 meter (exclusief afdekking);

3. de bouwhoogte van een sleufsilo mag niet meer bedragen dan 2 meter;

4. de bouwhoogte van een silo mag niet meer bedragen dan 15 meter;

5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 meter.

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 8 m;

7. het bouwen van mestvergistingsinstallaties is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande mestvergistingsinstallaties.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 meter.

 

 

20.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

20.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen

2. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen voor bewoning;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte horeca.

5. het gebruik van bedrijfswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

6. het gebruik van bedrijfswoningen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

20.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie, de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. het plan wijzigen in die zin dat de afmeting, situering en vorm van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd met dien verstande dat:

1. het bouwvlak ten hoogste met 20% wordt vergroot;

2. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 meter bedraagt;

3. de bouwregels voor deze bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven;

 

2. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Paardenhouderij' ten behoeve van een paardenhouderij, met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75%bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

4. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

5. voor het overige de regels van Artikel 7 Agrarisch met waarden - Paardenhouderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in de als bijlage 2 onder categorie 1 en 2 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven, met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande bedrijfsbebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

1. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

2. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

3. voor het overige de regels van Artikel 8 Bedrijf van overeenkomstige toepassing zijn.

 

4. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de nieuwe functie in de bestaande bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 12 Cultuur en ontspanning van overeenkomstige toepassing zijn.

 

5. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. de maatschappelijke functie in de bestaande bedrijfsbebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 75% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;

4. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

6. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

1. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;

2. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;

3. de woning in voormalige bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,

4. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

5. voor het overige de regels van Artikel 25 Wonen van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 21 Verkeer

 

21.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen, straten en paden;

2. voet- en rijwielpaden;

3. groenvoorzieningen,

 

alsmede voor:

4. voorzieningen voor de geleiding van fauna,

 

met daaraan ondergeschikt:

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. infrastructurele voorzieningen;

8. waterhuishoudkundige voorzieningen;

9. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d. zijn begrepen;

• de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het aantal rijstroken voorziet, behoudens het realiseren van in- en uitvoegstroken en kruispuntverbeteringen;

• de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer – fietspad” in ieder geval voor een fietspad moeten worden ingericht.

 

 

21.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

21.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

21.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

• het gebruik van de onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen.

 

 

Artikel 22 Verkeer - Railverkeer

 

 

22.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. spoorwegvoorzieningen,

 

met daaraan ondergeschikt:

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. infrastructurele voorzieningen;

5. waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

22.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 5,5 m, gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf, bedragen.

 

 

22.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

22.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

• het gebruik van de onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen.

 

 

Artikel 23 Water

 

23.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water, oeverstroken en eilanden, met een functie voor het scheepvaartverkeer, de waterhuishouding, natuur en landschap en de waterrecreatie, met dien verstande dat de bestaande indeling wat betreft de waterlijn, riet- en graslanden, kades en oevers maatgevend is, waarbij de functie natuur bovengeschikt is aan de overige functies;

2. bestaande aanlegplaatsen;

3. zandwinning, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van water – zandwinning”;

4. een jachthaven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "jachthaven";

5. dagrecreatief medegebruik,

 

maar ook voor de daarbij behorende:

6. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. groenvoorzieningen;

9. ontsluitingen en paden.

 

23.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. op deze gronden mogen geen steigers worden gebouwd;

2. op deze gronden zijn uitsluitende bestaande aanlegvoorzieningen toegestaan;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

23.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

23.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

Artikel 24 Water - Vaarweg

 

 

24.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water - Vaarweg’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een doorgaande vaarroute voor de scheepvaart;

2. waterhuishouding;

3. waterberging;

4. dagrecreatief medegebruik,

 

met de daarbij behorende:

5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

 

 

24.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. op deze gronden mogen geen steigers worden gebouwd;

2. op deze gronden mogen uitsluitend de bestaande aanlegvoorzieningen en steigers worden gebouwd;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

24.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

24.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen

 

 

Artikel 25 Wonen

 

25.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, al dan niet in combinatie met:

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

3. trekkershutten, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen - trekkershut;

4. bed & brôchje, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - bed en brochje";

 

met daaraan ondergeschikt:

5. speelvoorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. infrastructurele voorzieningen;

9. waterhuishoudkundige voorzieningen;

10. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

11. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

12. tuinen, erven en terreinen;

 

en tevens voor:

13. een windturbine, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "windturbine".

 

25.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;

2. het aantal woningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 1, dan wel het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden";

3. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder 3 meter bedragen, dan wel ten minste de bestaande afstand indien deze minder is;

4. bij vervangende nieuwbouw mag uitsluitend op de bestaande locatie op het bouwperceel worden gebouwd;

5. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 150 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

6. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;

7. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 9 meter bedragen;

8. de dakhelling van een hoofdgebouw mag, niet minder dan 30° en niet meer dan 50° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer dan 100 m² bedragen, met dien verstande dat wanneer de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen maximaal 300 m² mag bedragen. Bij de berekening van de oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen telt de oppervlakte van omgevingsvergunning vrije bouwwerken niet mee;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag te hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen, met een maximum van 100 m²;

3. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwd bijgebouwen mag niet meer dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen;

4. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;

5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en een aangebouwd bijgebouwen is tenminste 1 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

6. de bouwhoogte van een vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen;

7. de dakhelling van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet minder dan 15° bedragen, tenzij deze gebouwen plat zijn afgedekt;

8. de afstand tussen vrijstaande bijgebouwen onderling en ten opzichte van het hoofdgebouw met aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet minder dan 1 meter bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter bedragen, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte maximaal 2 meter bedragen;

2. het bouwen van windturbines is niet toegestaan, met uitzondering van windturbines ter plaatse van de aanduiding "windturbine";

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

25.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

25.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 25.2, sub a, onder 4, voor een andere locatie op het bouwperceel van hoofdgebouwen bij vervangende nieuwbouw;

2. het bepaalde in lid 25.2 sub a, onder 6, en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot maximaal 7 meter.

 

 

25.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

3. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel met uitzondering van de verkoop van goederen via internet en overige bedrijfs- en/of de daarvoor benodigde opslagruimte;

5. het gebruik van de in lid 25.2 onder a. genoemde hoofdgebouwen een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uit te oefenen in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

6. het gebruik van de in lid 25.2 onder a. genoemde hoofdgebouwen de verkoop van goederen via internet uit te oefenen in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

25.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 25.5 sub a, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

2. het bepaalde in lid 25.5 sub a, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20.

 

 

Artikel 26 Wonen - Woonboerderij

 

26.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen - Woonboerderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonboerderijen, al dan niet in combinatie met:

• nevenactiviteiten;

• ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

• verkoop van goederen via internet;

2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen,

 

met daaraan ondergeschikt:

3. speelvoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. infrastructurele voorzieningen;

7. waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,

 

met de daarbij behorende:

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

 

en tevens voor:

10. een windturbine, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "windturbine";

11. verblijfsrecreatieve voorzieningen waaronder een jachthaven, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "verblijfsrecreatie".

 

 

26.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonboerderijen worden gebouwd;

2. het aantal woonboerderijen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 1, dan wel het ten hoogste het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;

3. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen, dan wel ten minste de bestaande afstand indien deze minder is;

4. bij vervangende nieuwbouw mag uitsluitend op de bestaande locatie op het bouwperceel worden gebouwd en dient te bestaande verschijningsvorm van het hoofdgebouw te worden gehandhaafd;

5. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;

6. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 9 meter bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

7. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m² en boogstallen.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer dan 100 m² bedragen, wanneer de oppervlakte van het bouwperceel meer is dan 500 m² mag deze oppervlakte ten hoogste 200 m² bedragen. Bij de berekening van de oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen telt de oppervlakte van omgevingsvergunning vrije bouwwerken niet mee;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag te hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen, met een maximum van 100m²;

3. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwd bijgebouwen mag niet meer dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen;

4. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;

5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en een aangebouwd bijgebouwen is tenminste 1 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

6. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen;

7. van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet minder dan 15° bedragen, tenzij deze gebouwen plat zijn afgedekt;

8. de afstand tussen vrijstaande bijgebouwen onderling en ten opzichte van het hoofdgebouw met aan- en uitbouwen en aangebouwde de dakhelling bijgebouwen mag niet minder dan 1 meter bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter bedragen, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) van de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag de bouwhoogte maximaal 2 meter bedragen;

2. het bouwen van windturbines is niet toegestaan, met uitzondering van windturbines ter plaatse van de aanduiding "windturbine";

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

 

 

26.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 26.2, sub a, onder 4, voor een andere locatie op het bouwperceel van hoofdgebouwen bij vervangende nieuwbouw;

2. het bepaalde in lid 26.2, sub a, onder 4, voor een andere verschijningsvorm van hoofdgebouwen bij vervangende nieuwbouw.

 

 

26.4 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

 

 

26.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen zijn toegestaan; en

2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel met uitzondering van de verkoop van goederen via internet en overige bedrijfs- en/of de daarvoor benodigde opslagruimte;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken voor nevenactiviteiten, indien de oppervlakte die voor de uitoefening van de nevenactiviteit wordt gebruikt meer bedraagt dan 1/3 deel van de oppervlakte van de gebouwen, dan wel de oppervlakte die wordt gebruikt voor productiegebonden detailhandel meer bedraagt dan 50 m²;

5. het gebruik van de in lid 26.2 onder a. genoemde hoofdgebouwen een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uit te oefenen in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf worden aangewend;

2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;

4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;

6. het gebruik van de in lid 26.2 onder a. genoemde hoofdgebouwen voor de verkoop van goederen via internet in strijd met de navolgende regels:

1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woonboerderij inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten behoeve van de internetverkoop;

2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer, is toegestaan;

3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;

4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;

5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;

6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;

7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 -19:00 uur).

 

 

26.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie;

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 26.5 sub a, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig kamperen worden opgericht met plaats voor maximaal 15 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 30 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20;

 

2. het bepaalde in lid 26.5 sub a, en toestaan dat nieuwe kleinschalige kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;

2. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 meter;

3. de afstand tot de omliggende woningen niet minder bedraagt dan 50 meter;

4. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt voorzien van een adequate afschermende erfbeplanting met gebiedseigen soorten;

5. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m;

6. het aantal terreinen voor kleinschalig kamperen in de gemeente in totaal niet meer mag bedragen dan 20.

 

 

26.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de woonsituatie,

• de milieusituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

 

1. de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van inpandige recreatieappartementen en/of een groepsaccommodatie met dien verstande dat:

1. de afstand tot het dichtstbijzijnde agrarisch bedrijf ten minste 100 meter bedraagt;

2. de afstand tot de erfgrens van de dichtstbijzijnde woning van derden ten minste 50 meter bedraagt;

3. de vloeroppervlakte van een inpandig recreatieappartement niet meer mag bedragen dan 70 m².

 

2. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Paardenhouderij' ten behoeve van een paardenhouderij, met dien verstande dat:

1. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande bebouwing dienen te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

2. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

3. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;

4. voor het overige de regels van Artikel 7 Agrarisch met waarden - Paardenhouderij van overeenkomstige toepassing zijn.

 

3. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met dien verstande dat:

1. de maatschappelijke functie in de bestaande bebouwing dient te worden gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:

• daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale gebouwen behouden dienen te blijven; en

• de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen;

2. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;

3. wordt voorzien in een goed landschappelijke inpassing;

4. voor het overige de regels van Artikel 15 Maatschappelijk van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

Artikel 27 Leiding - Gas

 

27.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding - Gas’ aangewezen gronden zijn, naast de aangegeven andere bestemming (basisbestemming), tevens bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding met een met belemmerde strook ter breedte van 5 meter aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding-gas” van de leiding.

In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

 

 

27.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemming mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

 

 

27.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de aardgastransportleiding, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 27.2 sub a en lid 27.2 sub b en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde gebouwen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. het bepaalde in lid 27.2 sub a en lid 27.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting;

2. het wijzigen van het maaiveldniveau door bijvoorbeeld ontgronding of ophoging;

3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;

4. het aanbrengen van gesloten verhardingen;

5. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;

6. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

7. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straat meubilair;

8. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

 

2. Alvorens te beslissen op een aanvraag als bedoeld onder a, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder.

 

3. Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

• voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder;

• mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken;

• reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

• worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

 

 

Artikel 28 Leiding - Hoogspanningsverbinding

 

28.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een (bovengrondse) hoogspanningsverbinding, met een belemmerde strook ter breedte van 35 meter aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – hoogspanningsverbinding”.

 

 

28.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemming mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van hoogspanningsverbindingen mag niet meer dan 30 m bedragen.

 

 

28.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en andere bouwwerken toch mogen worden gebouwd op voorwaarde dat:

1. er geen schade wordt toegebracht aan de hoogspanningsverbinding en het functioneren daarvan niet nadelig wordt beïnvloed;

2. hierover advies is gevraagd van de hoogspanningsverbindingbeheerder.

 

 

28.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het planten van hoogopgaande beplanting.

 

 

28.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’ wordt ontnomen.

 

 

Artikel 29 Leiding - Riool

 

 

29.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding - Riool’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor de aanleg en instandhouding van (riool)persleidingen met een met belemmerde strook ter breedte van 3 meter aan weerszijden van de hartlijn van de (riool)persleiding ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – riool”.

 

 

29.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

 

 

29.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de (riool)persleidingen, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 29.2 sub a en lid 29.2 sub b en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde gebouwen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. het bepaalde in lid 29.2 sub a en lid 29.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting;

2. het wijzigen van het maaiveldniveau door bijvoorbeeld ontgronding of ophoging;

3. het verrichten van grondroerende activiteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;

4. het aanbrengen van gesloten verhardingen;

5. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;

6. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

 

2. Alvorens te beslissen op een aanvraag als bedoeld onder a, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder.

 

3. Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

1. voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder;

2. mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie uitwisseling Ondergrondse Netwerken;

3. reeds in uitvoering op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;

4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

5. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de (riool)persleiding(en).

 

 

Artikel 30 Waarde - Archeologie

 

30.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

 

 

30.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 50 m² wordt uitgebreid;

2. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.

 

 

30.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 30.2, sub a. en b. voor de bouw van bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met meer dan 50 m² wordt uitgebreid en voor de bouw van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m², mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, of;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of;

3. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord,

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;

2. een verplichting tot het doen van opgravingen, of;

3. een verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de afwijking bij een omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sub c. wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

 

 

30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 30 cm;

2. het graven of dempen van watergangen;

3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm;

4. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a. wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, of;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord;

• een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

• een verplichting tot het doen van opgravingen;

• een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken, zijnde of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sub b. onder 3 wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

 

3. Het verbod als bedoeld in sub a. is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;

2. het normale onderhoud betreffen;

3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanleg- of omgevingsvergunning;

4. op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

30.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming ‘Waarde – Archeologie’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

 

Artikel 31 Waarde - Geomorfologie

 

31.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde - Geomorfologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor mede bestemd voor bescherming en instandhouding van het aardkundige monument;

 

 

31.2 Bouwregels

 

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

 

 

31.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

• het afgraven, egaliseren en ophogen van gronden;

 

2. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

1. plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud of het beheer;

2. al in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan.

 

3. Een vergunning als bedoeld in sub a kan alleen worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. het aardkundige monument;

2. hierover advies is gevraagd van een deskundige instantie..

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

 

Artikel 32 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 33 Algemene bouwregels

 

Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde:

1. een grotere goothoogte;

2. een grotere bouwhoogte;

3. een grotere oppervlakte;

4. een grotere dakhelling;

5. een kleinere dakhelling,

heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan mag:

6. de goot- en/of bouwhoogte en/of oppervlakte en/of dakhelling ten hoogste de bestaande goot- en/of bouwhoogte en/of oppervlakte en of dakhelling bedragen;

7. de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling bedragen.

 

 

Artikel 34 Algemene aanduidingsregels

 

34.1 commerciële zone

 

34.1.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding "commerciële zone" zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens aangeduid als commerciële zone.

 

34.1.2 Bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding "commerciële zone" geldt voor het bouwen van gebouwen de volgende regel:

• de bouwregels van de basisbestemmingen zijn van toepassing.

 

34.1.3 Afwijken van de bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding "commerciële zone" kan het bevoegd gezag bij omgevingsvergunning afwijken van de regel van lid 34.1.2 en toestaan dat de bestaande gezamenlijke oppervlakte aan (bedrijfs)bebouwing wordt vergroot, mits:

1. het bedrijf is gelegen ter plaatse van de aanduiding “commerciële zone”;

2. het een percentage betreft van niet meer dan 50% van de bestaande gezamenlijke oppervlakte aan (bedrijfs)bebouwing;

3. het bouwperceel voor niet meer dan 60% bebouwd is;

4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;

5. alle bedrijfsactiviteiten in gebouwen plaatsvinden;

6. voor het overige de bouwregels van de basis bestemming van overeenkomstige toepassing zijn;

7. op reclame-uitingen het reclamebeleid van overeenkomstige toepassing is.

 

 

34.2 geluidzone - industrie

 

34.2.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding “geluidzone – industrie” zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) en met het oog op de geluidbelasting vanwege een industrieterrein, tevens aangeduid voor:

1. de bescherming en instandhouding van de geluidruimte voor industrie;

2. het toenemen van het aantal geluidgevoelige objecten en geluidgevoelige functies ten opzichte van het bestaande aantal.

 

34.2.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mogen in of op deze gronden geen geluidgevoelige objecten en geluidgevoelige functies worden gebouwd dan wel opgericht.

 

34.2.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 34.2.2 en toestaan dat geluidgevoelige objecten en geluidgevoelige functies worden gebouwd dan wel opgericht, mits is aangetoond door middel van een deskundigenverklaring dat met het oog op de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein kan worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een verkregen hogere waarde.

 

 

34.3 Veiligheidszone - lpg

 

34.3.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszone - lpg” zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en),tevens aangeduid voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege de aanwezigheid van een risicovolle inrichting.

 

34.3.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mogen in of op deze gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

 

34.3.3 Specifieke gebruiksregels

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszone - lpg” wordt als strijdig gebruik in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gronden en bouwwerken als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object (met uitzondering van het bestaande gebruik, voor zover het gebruik betreft dat niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan).

 

 

Artikel 35 Algemene afwijkingsregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

 

2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;

 

3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

 

4. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden verhoogd dan wel gebouwd tot een bouwhoogte van niet meer dan 10 m;

 

5. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van antennemasten worden verhoogd dan wel gebouwd tot een bouwhoogte van niet meer dan 15 m, met dien verstande dat antennemasten uitsluitend op meer dan 1 meter achter de naar de weg gekeerde gevel, dan wel achter het verlengde daarvan, mogen worden gebouwd;

 

6. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van lichtmasten, antennemasten ten behoeve van mobiele telecommunicatie en/of sirenemasten worden verhoogd dan wel gebouwd tot een bouwhoogte van niet meer dan 40 m;

 

7. het bepaalde in het plan ten aanzien van de oppervlakte van bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan en een grotere oppervlakte hebben dan is toegestaan in de regels, met dien verstande dat bij vervanging van bouwwerken met een grotere oppervlakte dan is toegestaan in de regels er ten hoogste 75% van de gesloopte oppervlakte aan bouwwerken mag worden teruggebouwd en de bouwregels van het overige onverkort van toepassing blijven;

 

8. het bepaalde in het plan en toestaan dat gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen worden verhoogd dan wel gebouwd, mits de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt;

 

9. het bepaalde in het plan ten aanzien van de dakhelling en toestaan dat afwijkende dakvormen als mansardedaken, gebogen dakvormen en platte daken worden gerealiseerd;

 

10. het bepaalde in het plan ten aanzien van de oppervlakte van aan- en uitbouwen bij woningen, bedrijfswoningen en toestaan dat de oppervlakte van aan- en uitbouwen ten behoeve van gehandicapten en mindervaliden wordt vergroot met niet meer dan 25 m²;

 

11. het bepaalde in het plan ten aanzien van de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en een aangebouwd bijgebouw en toestaan dat de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij plat afgedekte hoofdgebouwen bestaande uit 1 bouwlaag ten hoogste gelijk is aan de hoogte van dat hoofdgebouw.

 

 

Artikel 36 Algemene procedureregels

 

 

36.1 Nadere eisen

 

Op de voorbereiding van toepassen van nadere eisen op grond van de Wet ruimtelijke ordening is de volgende procedure van toepassing:

1. een ontwerp-besluit tot nadere eis, waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, ligt, met bijhorende stukken, gedurende 2 weken op het gemeentehuis ter inzage;

2. Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, op de gemeentelijke website en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend;

3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

4. gedurende de in sub a. genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij Burgemeester en Wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-besluit tot nadere eis.

 

 

36.2 Afwijken bij omgevingsvergunning

 

Op de voorbereiding van een besluit tot afwijking bij een omgevingsvergunning is de in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht genoemde procedure van toepassing.

 

 

36.3 Wijzigingsbevoegdheden

 

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

Artikel 37 Overgangsrecht

 

 

37.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

37.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

Artikel 38 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

“Regels van het bestemmingsplan buitengebied Achtkarspelen”.

 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van ....................