17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd - Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
woningen, al dan niet in combinatie met:
- ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
- verkoop van goederen via internet;
-
gebouwen ten behoeve van detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende bedrijven en/of instellingen en kantoren, bedrijven als genoemd onder categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijven, mits op de bestaande plaats en met de eventueel daarbijbehorende bedrijfswoningen, met dien verstande dat deze functies niet zijn toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wonen”;
-
aan- en uitbouwen en bijgebouwen,
met daaraan ondergeschikt:
-
wegen en paden;
-
groenvoorzieningen;
-
parkeervoorzieningen,
met de daarbijbehorende:
-
tuinen, erven en terreinen;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
17.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en Wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in de volgende uitwerkingsregels:
-
De uitwerking van de bestemming vindt plaats in goede afstemming met de aangrenzende bestemmingen.
-
Er mogen vrijstaande en twee-aan-een-gebouwde woningen worden gebouwd.
-
De goot- en bouwhoogte van woningen mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 11 m bedragen.
-
Het aantal woningen mag niet meer dan 12 bedragen, met dien verstande dat het aantal te bouwen woningen past binnen een door Gedeputeerde Staten geaccordeerd gemeentelijk woningverdelingsplan.
-
Alvorens het uitwerkingsplan wordt vastgesteld, dient:
- ecologisch onderzoek in de vorm van een natuurtoets te zijn uitgevoerd en dienen de resultaten van het onderzoek bij het uitwerkingsplan te worden betrokken;
- archeologisch onderzoek te zijn uitgevoerd en dienen de resultaten van het onderzoek bij het uitwerkingsplan te worden betrokken;
- milieukundig bodemonderzoek te zijn uitgevoerd en dienen de resultaten van het onderzoek bij het uitwerkingsplan te worden betrokken;
- te worden voldaan aan de vigerende normen inzake luchtkwaliteit;
- te worden voldaan aan de vigerende normen inzake geluidhinder.
-
Voor het overige wordt de bestemming uitgewerkt conform de regels van artikel 7 (inclusief de opgenomen afwijkings- en wijzigingsmogelijkheden).
17.3 Bouwregels
Op of in de in lid 17.2 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in zodanig plan bepaalde.
17.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:
-
het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan;
-
het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.
17.5 Procedure
Op de voorbereiding van een besluit tot uitwerking is de procedure opgenomen in artikel 21 van toepassing.
